最近確認要在台北找房，但我又是初學者，所以也不太清楚要注意甚麼。這邊就把我從 0開頭學到的打出來。
第一步：確認自己的需求
就我來說，一開始是不清楚的，先找了獨立套房，後面找了分租套房，然後學到了行情價，再以行情價去出發。然後確認了朋友要加入，談起過後要「2房1廳至少1衛」，必要的設施要哪些，位置在哪，開價有二萬的心理準確。能否接受仲介抽取的準備？
第二步：鎖定特定物件
當有一個方向之後，就可以隨時去注意是否有新的物件出現。在流動率快的地方如台北，就會有很多機會冒出，好的且夠划算的，很容易只出現一二天就被搶下了。
這個階段，為了盡可能避免踩雷，要注意以下的幾點
- 房屋照片是否有清楚拍出所有格式、
- 管理費、電費、清潔費、水費、第四台的計算方式。
- 產權與維修的問題
- 上惡房東現行網搜尋，並調查周圍設施
- 使用「房屋檢核表」去條列式檢查所有項目。
第三步：快但又確實有可能嗎？
對房東而言，沒有租出去、空租就是虧，流動性高也是不利之處。為了「利益」，可能會隱藏一些不利的資訊，又或是一直催促秒簽，不給定金就不代看，讓人在壓力之下，或是簽下去才發現。
一般而言，若真的照嚴謹的「SOP」去考驗房東，要把一些品質不良的去掉很容易，但相對自己也要去花時間去了解。什麼雨天看屋、晚上看屋，對於一個工作在身的人，那是不容易去做確實。又是像我，住很遠，也沒有辦法去看。
書上或房屋網教的是一回事，但很不巧，現實情況難照辦法走理想的流程。人事時地物未必那麼配合，除非買房，不然在高流動率的租房市場，這些功課做了，搞不好人家已經租出去了。
經驗值是有差的，假設是租屋經驗好，自然不會像新手那麼跌跌撞撞，當有一些好東西或正當的房東，很快就能做對的決定，也會做好對應的準備，不像新手要慢慢摸。
第四步：時間拉長，不要倉促
經驗值跟好物件是需要時間等待，如果有要「溝通」，那也需要時間去慢慢來，至少要一二個月，才不會被時間壓力逼得下一個心理不舒服的決定。
像我可能會到異地工作，距離工作開始的時間是不到一個月的，所以不會有太多經驗值。若一次簽一年，可能第一個月就因為當初沒有謹慎評估而後悔。
先找一個可短租的，如一個月或三個月，然後在租約的最後一個月內，去找到下一個更長期的並簽下做接交。短租若遇到不好的，如果不是重大問題，忍一下就能撐到到期並拿回押金。
第五步：花錢消災
「一分錢、一分貨」這是普遍的現象，預算再加高，就能去 讓自己有更多的選擇，以及得到更好的服務品質。到了一定的水準，就能擺脫很多的不確定，因為$$幫你解決了你的所有困擾。